原状回復のライン消去・再塗装｜テナント退去時のチェックリスト

結論と要点

消去工法の比較（路面別）

屋内駐車場や病院・学校などは低臭・低粉じん工法を優先。騒音時間帯の制約も事前確認が必須です。

再塗装・色合わせ・跡残り対策

• 色合わせ：消去跡は周囲と色差が出ます。周辺を含めた面塗り（黒/グレー）や、施設標準の白線再塗装で違和感を抑制。
• 段差対策：厚膜（熱溶融）を消した後は境界の段差が出やすい。研磨で馴染ませる。
• 塗料選定：屋外はアクリル樹脂速乾、屋内や密閉空間は低臭水性の採用を。
• 写真・立会い：完成基準の認識差を防ぐため、事前写真の合意と引渡し立会いを。

費用・納期の目安（税別・概算）

現地の下地状態・面積・禁止時間帯・粉じん/臭気制限により金額は増減します。まずは写真と寸法で概算をご案内します。

退去時チェックリスト

• 契約要件：消去のみ／面塗り／再塗装のいずれを要求されているか。
• 対象範囲：区画線、矢印、数字、文字、ピクト、車止め跡の有無。
• 図面・写真：現況図、全景・近景・問題箇所の写真。
• 時間帯制限：騒音・粉じん・臭気の規制、夜間可否、搬入経路。
• 近隣告知：通行止め、コーン設置、案内掲示の準備。
• 引渡基準：「遠目に目立たない」「面で統一」など合意文言を文書化。

よくあるリスクと回避策

• ゴースト跡：消去後の地肌の色差。ぼかし塗装・面塗りで均す。
• 路面ダメージ：過度なブラスト/研削は寿命低下。必要最小限＋試験施工。
• 粉じん・臭気苦情：屋内/隣接施設は低粉じん工法・低臭塗料に切替、時間帯配慮。
• 仕上げ認識の齟齬：完成写真の許容基準を事前合意。引渡し立会いで確認。

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